Советы по приобретению квартиры в новостройке

С начала июля текущего года в нашем законодательстве начали действовать поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся бедами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансовые средства покупателя, и предоставляет их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть готовые новостройки Mосква от застройщика), (Изучить купить квартиру в новостройке Иркутск) Иркутска либо любого иного города, не спешите. Для начала, вам следует узнать побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщика рядом с метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы хотите приобрести жилплощадь по более доступной стоимости, следует запомнить несколько важных моментов.  
Выгода ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка своей квартиры, вероятно, окажется верным решением. Часть обязательных платежей будет покрываться арендной платой, другую вы будете давать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в Иркутске дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если квартиру вы станете приобретать в первый раз. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно вернуть тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно возвратить назад тринадцать процентов от двух миллионов, переданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет немало времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Однако подходящее предложение можно найти. Цена таковой недвижимости будет повыше. Но, по расчетам специалистов, сумма «переплаты» постоянно получается меньше расходов на обустройство жилища.

Строительные компании закупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность хорошей экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите брать жилье в новом строении по завышенной цене, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые виды недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем выше стоимость жилья в нем. Минимальные расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках на этапе рытья котлована. Экономия может достичь 40%. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Расценка метров в квадрате ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди реализуют уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от строительной компании эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Основные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 этаж;
- Максимальные цены – с 5 уровня и до 9-10 уровня.

После десятого этажа стоимость также может идти вниз. Но если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с верхних этажей которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием сложностей с электроэнергией, будут оцениваться на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы купить новостройку с ремонтом в столице или купить квартиру от строительной компании без ремонта в Иркутске, провести комплексную проверку компании-застройщика следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана предоставлять указанные документы всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных компаний данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они весомые, возможно, юридическое лицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто существует.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная компания должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям квартиры убедиться, что они обращаются в официально зарегистрированную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже приобрели квартиру в новом доме столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от строительной компании. В этом случае вам следует оформить ее в собственность. Операция выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через юриста или самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе новостройки в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли приобретать недвижимость в новостройках?

Приобретение квартиры от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые недостатки. Рассмотрим главные моменты.
Минусы

Начнем с минусов, так как их существенно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права собственности на свежую жилплощадь от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине столицы. В таком случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все перечисленные недостатки – не столь существенные. Главный минус – относительно высокие риски.

Всегда есть вариант обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на "квадраты" жилья.

Вторая главная неприятность – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При приобретении жилья от застройщика на этапе котлована или дальнейших этапах вы обретаете список преимуществ:
- Жилье будет находится в новом доме, построенном по нынешним технологиям. Количество однотипных панельных зданий быстро снижается. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Покупатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на присутствие автономной системы обогрева, неспонтанную планировку, отличное утепление здания;
- Безопасность проживания. Приобрести новостройку дешево очень сложно. Недвижимость покупают состоятельные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что неожиданно явится еще один хозяин вашего нового жилища или трудности появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без проблемных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Отдельно напомним о возможности резервирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам предоставит лишь сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты жилья или вы заняты продажей прежней квартиры, возможность брони по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это некоторые денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной организации некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *